агентство недвижимости Санкт-Петербурга

Цены на комнаты в Санкт-Петербурге в сделках купли-продажи

E-mail: an-piter@mail.ru


Rambler's Top100 [ Главная ]   [ Аренда квартир, комнат ]   [ Продажа квартир, комнат ]   [ Коммерческая недвижимость ]   [ Загородная недвижимость ]   [ База данных ]   [ Оставить заявку ]   [ О компании ]   [ Контакты ]   [ Каталог сайтов ]  

услуги
заявки
база эксклюзивных вариантов

   Комнаты в коммунальных квартирах на рынке купли-продажи недвижимости любого города всегда были и будут наиболее ликвидным товаром, так как цены на них ниже, чем на другие типы недвижимости. Санкт-Петербург в этом плане не исключение. Более того, отметим, что в нашем городе комнатный рынок очень емкий. Вряд ли даже московский рынок комнат может сравниться с ним по объему предложения. Главный потенциал питерского рынка комнат заключен в огромном количестве коммуналок, в основном, в центральных районах СПб (Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском Центральном). Этот потенциал рынка продажи-покупки комнат в Питере будет сохраняться еще долгие годы. Этому способствует замедление процесса расселения петербургских коммуналок из-за того, что в последнее десятилетие в городе было построено много нового качественного жилья, в том числе и в центре Санкт-Петербурга, на которое и переключается спрос потенциальных покупателей расселяемых коммунальных квартир.
   Рынок продажи комнат Петербурга имеет очень богатую и яркую историю. Вспомним, например, продажу неприватизированных комнат через "подставку". Длительное время, вплоть до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ несколько лет назад, можно было, не нарушая закона, продавать как приватизированное, так и неприватизированное жилье. Для продажи неприватизированных (государственных) комнат и применялись вышеупомянутые "подставки". Поскольку это были "серые" схемы продажи-обмена государственных комнат, власти постоянно боролись с ними, Это приводило к совершенствованию таких схем и изменению вида "подставок". Ими были сначала и несуществующее жилье, затем реальные дома в области, потом приватизированные квартиры в городе и даже доли квартир. Новый ЖК РФ закрыл возможность проведения подобных сделок купли-продажи комнат, исключив возможность обмена государственного жилья на приватизированное. Динамику стоимости комнат в Санкт-Петербурге за последние месяцы можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Информация о рынке купле-продаже комнат в СПб и ценах
   Как и для любого типа недвижимости стоимость комнат при продаже определяется многими факторами. Среди них есть факторы, влияющие на цену объекта недвижимости независимо от его вида. К таким ценовым факторам относятся площадь объекта (комнаты), его местоположение (привлекательность района, транспортная инфраструктура и т. д.), состояние (как внутри, так и снаружи), наличие и состояние необходимых коммуникаций (для комнат может быть важным наличие в квартире горячей воды, централизованное отопление, телефона, телевидения и т. п.), оснащенность объекта (для комнат, например, наличие в квартире ванны, подсобных помещений, сигнализации). На стоимость продажи комнаты, как объекта жилой недвижимости, могут оказывать серьезное влияние следующие факторы: тип дома (панель, кирпич и т. д.), этаж, наличие лифта, балкона (лоджии), состояние парадной, откуда вход в парадную, куда выходят окна и ряд др. Кроме перечисленных есть группа ценообразующих факторов, присущих сугубо комнатам. К ним можно отнести количество комнат в квартире (очень сильно влияет на цену), количество проживающих в квартире, количество зарегистрированных, площадь кухни, состояние мест общего пользования.
   Дополнительно о факторах, влияющих на стоимость коммунальных комнат, т. е. на то, сколько может стоить комната в продаже, мы можем предложить очень интересные материалы: Комната с видом на квартиру и статью о ценообразующих факторах, влияющих на формирование стоимости в сегменте жилой недвижимости.

От чего зависит, сколько стоит комната
   Ниже приводим информацию по продажным ценам комнат на вторичном рынке Санкт-Петербурга в настоящее время. Надо иметь ввиду, что представленные данные по стоимости комнат имеют усредненный и обобщающий характер. Представлены уровни цен покупки для комнат, расположенных в двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных (2-х, 3-х и 4-х комнатных) квартирах, составляющих примерно 80 % всего объема вторичного рынка купли-продажи комнат СПб. В таблице указана усредненная стоимость, по которой можно сейчас купить-продать комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге.

Сколько в среднем стоит комната в Санкт-Петербурге, в тысячах рублей
Районы Санкт-Петербурга и количество комнат в квартире 2 ккв 3 ккв 4 ккв
"Спальные" районы (Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Невский, Фрунзенский) 1520000 руб 1350000 руб 1150000 руб
"Дорогие" районы (Выборгский, Московский, Приморский) 1600000 руб 1450000 руб 1200000 руб
Центральные районы (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный) 1650000 руб 1510000 руб 1230000 руб

Примечания:

1. В расчет не принимались данные по стоимости продажи-покупки комнат в таких местах г. СПб, как Ольгино, Саперное, Колпино, и другие очень удаленные от метро места.

2. Возможны различные предложения для покупки и сделки по купле-продаже коммунальных комнат в СПб по ценам, ниже указанных в таблице, при плохом состоянии жилья, отсутствии каких-либо удобств в квартире, а также, когда имеет место нестандартная квартира или сама комната, неопределенность в правах собственности на комнату, наличия прописанных лиц (с неизвестным местом фактического проживания) в комнате, которая продается и др.

За сколько можно купить (продать) комнату в СПб

Наверх


[ Главная ]   [ Аренда квартир ]   [ Продажа квартир, комнат ]   [ Коммерческая недвижимость ]   [ Загородная недвижимость ]   [ База данных ]   [ Оставить заявку ]   [ О компании ]   [ Контакты ]   [ Каталог сайтов ]  

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов

Сайт агентства недвижимости "ПитерЪ". Адрес офиса - г. СПб, Свечной пер., дом 5, офисное помещение 1Н

  

© Оформление и программное обеспечение сайта: dbu@mail.ru